<<賃貸物件の抵当権について>>鹿児島県志布志市の賃貸・売買なら株式会社小倉ホーム

2023年07月11日

志布志市賃貸・売買の小倉ホームです。

マンションやアパートなどの賃貸物件を借りるときに、抵当権について説明を受けることがあると思います。

今回は、抵当権とは何か、抵当権が実行された場合についての留意点などについてご紹介します。

抵当権とは、金融機関からお金を借りる際に設定される担保のことです。

金融機関（債権者）としてはお金を貸すけれども、ローンの返済などが滞ることがあれば担保としている不動産などを競売にかけることで、借金返済にあてる権利のことです。

また、新しく事業を始める際も金融機関から融資を受けることも多く、不動産などに抵当権を設定することもあります。

なお、「抵当権が設定されている物件を借りるのは不安」と感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、上記のとおり金融機関から抵当権が設定されているケースは珍しいこと

ではないため、そこまで不安に感じる必要はないでしょう。

では実際に抵当権が実行された場合、どうなるのでしょうか。

下記の２パターンがあります。

（賃貸契約前に抵当権が設定された場合）

大部分のケースがこのパターンになると思われます。

賃貸契約を結ぶ前に抵当権が設定されているということは、賃貸契約締結時点で、抵当権についての説明を入居者におこなっていることになります。

抵当権についての説明を細かにおこなったうえで、入居者は契約を締結したことになります。

したがって、抵当権が設定されるのが賃貸契約「前」だった場合は、入居者はそのリスクも認識したうえで契約したということになり、賃借権を主張できず、新所有者からの立ち退きを命じられた場合は立ち退く必要があります。

ただ、すぐに立ち退かないといけない訳ではなく６か月の猶予期間があります。

（賃貸契約の後に抵当権が設定された場合）

賃貸契約を結んだ後に、金融機関などから不動産に抵当権が設定された場合、抵当権に賃借権が勝つため所有者は入居者に対し立ち退きなどを命じることはできません。